دنیای اقتصاد نوشت:
پیشنهاد مدیران سابق به دولت جدید: در کوتاه‌مدت چاره‌ای جز استفاده از ظرفیت خانه‌های
خالی وجود ندارد ساخت «مسکن‌اجاره‌ای» جزو اولویت وزیر جدید قرار بگیرد.
با به پایان‌رسیدن ماه روزه، مشاوران‌املاک انتظار دارند تنها بخشی از بازار معاملات مسکن – نقل‌و
انتقالات اجاره‌ای- که فقط در ایام سه‌ماهه تابستان فعال است، لااقل در یک‌ماه باقیمانده از فصل جاری
پا بگیرد و کسب‌وکار به خواب‌رفته بنگاه‌های مسکن را به حالت طبیعی برگرداند، اما با اطلاعاتی که از دلالان
بازار اجاره درباره سرنوشت اجاره‌بها به دست آمده، هم‌اکنون خارج‌شدن معاملات اجاره از رکود بی‌سابقه
منوط است به یک تصمیم آنی از سوی دولت جدید.
مهلت قراردادهای غالب اجاره‌نشین‌ها معمولا در فصل تابستان سررسید می‌شود طوری که در سایر
ماه‌های سال حجم معاملات اجاره به کمترین حد می‌رسد، اما در حال‌حاضر رشد اجاره‌بها به قدری است
که تمدید یکی دو ماهه قراردادهای مربوط به تابستان91 جایگزین عقد قرارداد جدید یا تمدید یکساله آنها
شده است و مستاجرها از این طریق به‌دنبال آن هستند تنظیم قراردادهای یکساله تابستان92 را به امید
اقدام فوری دولت یازدهم ظرف هفته‌های آینده، لااقل به پاییز موکول کنند.
تحقیقات میدانی در شهر تهران نشان می‌دهد: در برخی مناطق قدرت اجاره‌نشین‌ها در مقایسه با
تابستان گذشته بین 10 تا 50 درصد کاهش پیدا کرده است.
درباره برنامه فوری قابل‌اجرا توسط کابینه‌ای که از روز شنبه با رای‌اعتماد مجلس، مسوولیت اجرایی از
جمله وزارت راه‌وشهرسازی را برعهده می‌گیرد، پیشنهادهایی از سوی مدیران سابق وزارت مسکن
وقت مطرح شده است.
در قالب این پیشنهاد‌ها وزیر جدید راه‌وشهرسازی باید در کوتاه‌مدت از ظرفیت خانه‌های خالی شهر
تهران و در بلندمدت از ظرفیت قانون قدیمی مسکن‌اجاره‌ای که هیچ‌وقت اجرا نشد، استفاده کند.
با نزدیک شدن به آخرین ماه طلایی جابه‌جایی در بازار مسکن، حضور دو گروهی که در حال حاضر
عمده‌ترین فعالان این بازار محسوب می‌شوند در بنگاه‌های مسکن از زوایای مختلف قابل توجه است.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، با تداوم شرایط رکود در بازار معاملات خرید و فروش مسکن، همچنان عمده
فعالان این بازار مستاجران و موجران هستند که برای تقاضا یا عرضه واحدهای مسکونی، به بنگاه‌های
مسکن رفت‌وآمد دارند.
این در حالی است که از ابتدای آغاز فصل طلایی جابه‌جایی در بازار مسکن تاکنون که نزدیک به دو ماه
از آن می‌گذرد، همچنان شرایط مشابهی نسبت به روزهای اول تیرماه در بازار اجاره حاکم است.
بازار اجاره بها امسال یک خصلت به‌خصوص هم دارد که در سال‌های گذشته کمتر مشاهده شده یا اصلا
مشاهده نمی‌شد و آن تداوم التهاب قیمت‌ها در آستانه آخرین ماه جابه‌جایی نسبت به روزهای ابتدایی
تابستان است.
در روزهای کنونی امسال(اواخر مرداد) برخلاف مدت مشابه سال‌های گذشته که با گذشتن از نیمه
مردادماه، التهاب بازار اجاره مقداری فروکش می‌کرد و مالکان در برابر چانه‌زنی مستاجران انعطاف بیشتری
از خود نشان می‌دادند، هنوز سطح عمومی قیمت‌ها در بازار اجاره بالاتر از ارزش واقعی آپارتمان‌هایی است
که برای عرضه به مشاوران املاک سپرده شده است.
با این حال، هر چند هنوز تا روزهای پایانی فصل اجاره حداقل یک ماه زمان در اختیار مستاجران است تا
در این مدت، ملک دلخواه خود را با شرایط مناسب‌تر پیدا کنند، اما ترجیح اغلب مالکان و مستاجران بر
این است که با تمدید قرار داد سال قبل، خود را از التهاب موجود در بنگاه‌های مسکن حفظ کنند.
این در حالی است که بنا بر اظهار مشاوران املاک، نمی‌توان پیش‌بینی کرد امسال در پایان فصل،
اجاره قیمت‌ها و میزان عرضه و تقاضا به چه حدی خواهد رسید.
خالی شدن بنگاه‌ها از متقاضیان اجاره در برابر رکودی که امسال در بازار معاملات خرید و فروش مسکن هم
با آن مواجه‌اند نکته دیگری است که این تصور را برای مشاوران املاک به وجود آورده که بالا بودن قیمت‌های
پیشنهادی موجران باعث شده اغلب مستاجران یا قراردادشان را تمدید کنند یا با گرفتن چند ماه مهلت از
موجر صبر کنند تا پس از فروکش کردن التهاب در بازار اجاره یعنی اواخر شهریور ماه یا پس از آن، برای اجاره
واحد مسکونی جدید اقدام کنند.
مهاجرت مستاجران به مناطق پایین‌تر
تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از واقعیت بازار اجاره تابستان 92 حاکی است: هم اکنون درصد قابل
توجهی از متقاضیان بازار اجاره مستاجرانی هستند که سال‌های قبل و پارسال در مناطق بالاتر پایتخت
ساکن بوده‌اند و امسال به دلیل کاهش قدرت پرداخت اجاره مجبور شده‌اند در مناطق پایین‌تر آپارتمان
مورد نظر خود را جست‌وجو کنند.
این در حالی است که درصد دیگری از مستاجران که در همان منطقه محل سکونت قبلی خود به دنبال
اجاره آپارتمان هستند به دلیل نداشتن بنیه مالی کافی درنتیجه افزایش قیمت‌ها به سکونت در
آپارتمان‌های کوچک متراژتر یا قدیمی‌تر رضایت می‌دهند.
کاریکاتور: ازدواج، فرزند، استخدام! 
